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2008年09月25日

ぬれ縁で...

竣工間近、某TZ様邸のぬれ縁で...、

ひなたぼっこする 電気工事の杉浦さん...。

ホントは、図面と にらめっこ...。

でも、ここでお弁当食べたら美味しそう。

2008年09月23日

不動産登記のおさらい

某TZ様邸は、お引き渡しを控えて、登記の申請準備に追われている。
そう...。入居前には不動産登記が待っている。

ここで、皆さんに入居前に必要な不動産登記のおさらいです。


 1.建物表題登記 ※必須

  建物等を建築した場合に、法で強制されている登記です。
  これによって、新たな不動産(この場合家屋)が設けられることになります。

  (参考) 通常の規模で8万〜12万かな?


 2.建物保存登記 ※ローン利用で必須

  表題登記後に行う登記申請で、対抗要件を備えるために行います。
  世間の皆さんに、これは私の所有物だと宣言する訳です。

  (参考) 2万〜5万かな? ※軽減措置適用


 3.地目変更登記 ※ローン利用でほぼ必須

  新築した建物の敷地の地目が、「宅地以外(例)田、畑、雑種地等」の場合、
  銀行等から要求される登記です。

  (参考) 2万〜5万かな?


 4.住所変更登記 ※土地取得もローンの場合

  土地取得に銀行ローンを使った場合、旧住所での登記(移転登記等)を
  しているのが普通です。それをすべて新住所地に変更する登記です。

  (参考) 1万〜2万かな?


 5.抵当権設定登記 ※ローン利用で必須

  一部の住宅ローンを除いて、ほとんどで要求される登記ですね。
  「抵当に入る」ってやつです。

  (参考) 6万〜10万かな? ※3000万借入、軽減措置適用


あと、建て替え等の場合には、建物滅失登記なんかも要しますね。
いろいろ想定すれば、もっともっと出てきます。・・・・・じつに多い。

簡略化できないかとも思いつつ、明治時代の制度を綿々と引き継いでいる。
おかげで、澤田事務所も成り立っている。

某TZ様、登記申請のご用命、ありがとうございました(笑)。

2008年09月14日

さわだ家臭?

お馴染みの‘さわだ家’に...、



生後3ヶ月の赤ちゃんを連れて、某Y様が遊びにきた。

   かっ かわいい♪ 

その‘さわだ家’築後4年になるが、まだ木の香が漂っているらしい。
慣れっこになった住人は、気がつかない。

ところで、この慣れ・・・。
人は、生活臭やペット臭にも、かなりのスピードで順応するようだ。
いいのか?わるいのか?

来客時にちょっと恥ずかしいような...。

対策は?

もちろん!イザットハウスの換気性能と清々しい木の香りです!!

2008年09月09日

み〜んな社長のせい

某O様邸、天気に振り回されながらも、上棟しました♪

ブルーシートまみれの現場がなんとも...。

天気が悪いのは、み〜んな社長のせいです。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

私は、冬支度(薪?拾い)をスタートです♪

2008年09月05日

雨に泣く現場

八月の下旬から、まともに晴れてくれない。
早朝、愛犬(デカ犬&パグ)の散歩をしながら、今日は晴れた〜♪
なんて言ってると、昼には雨...。

雨に泣く現場 其の壱


雨に泣く現場 其の弐


雨に泣く現場 其の参


建築中の長雨は、作業や仕上りに多少なりとも影響する。
しようがないとは言え、雨空を恨む私なり。

2008年09月01日

夏休み総決算

さわだ家の長男、2年生になった宗一郎の夏休みは、2つの約束で始まった。

  


 其之壱  運動や勉強には、集中して取り組むべし。
 其の弐  周囲の人の話していることを、よく聞くべし。

父の評価は、100点だったと思う。

毎朝2kmのランニングをこなし、雨の日以外は休まなかった。
今までの彼なら、3日坊主でヘコタレていたが...。

たった一人で、5日間の集合キャンプへ行って、たくましくなって帰ってきた。
県内だけでなく、大阪や福井、岐阜の友達もできたようだ。
夏休みまるかじりキャンプ 「アースワーク体験学習支援センター」

何所かナヨナヨしていた彼に、大きな成長を感じた夏休みだった。

さて、私は ・・・・・、

毎年8月は、何故か土地の取引が多い。
ハウスM各社の締め月にでもなっているのだろうか?

毎週、数件の売買契約と受渡しをこなしてた。
特に、難解な物件調査を要するもの、特殊な契約形態の依頼が多く、
事例研究や判例調査にと・・・・・、もうひどい目にあった(笑)。

9月に入り、そろそろ夏期休暇をと思っているが・・・、
宗一郎は、今日もランニングに出かけたようだ。(感心)

ブログ投稿者
代表:竹内伸夫
・一級建築士
・木造住宅耐震診断員
・職業指導員
・宅地建物取引主任者
『弱点の少ない住宅』を造りあげることを念頭に、柔軟な対応を心がけております。
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